一般情况下，有常见如下几种情况的房产会成为“法拍房” :
(1)住房贷款。
银行贷款购房未能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;
(2)民间借贷。
比如:张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产进行还款;
(3)司法罚没。
比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的房款收归国家;
(4)家庭纠纷。
比如离婚纠纷(男女双方都不要房产)、继承纠纷(继承人对继承房产有争议)，需要拍卖房产变现进行财产分割。

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